Alors que les prix augmentent, les acheteurs se tournent vers des unités sans âme et à l’emporte-pièce

De nouveaux développements étonnamment similaires dans la ville attirent les acheteurs loin des coopératives restrictives et des brownstones historiques et vers des espaces génériques à l’emporte-pièce.

Mais aux acheteurs comme Bartell Cope, qui a un contrat pour une nouvelle unité dans le Rennie : “Vous faites votre propre place avec de la peinture, des décorations et votre énergie personnelle, donc ce n’est pas un emporte-pièce pour moi – c’est pratique.”

Cope et sa fiancée Samantha Gorman, qui déménagent à Harlem depuis Santa Cruz, en Californie, la priorité était de trouver un endroit où ils pourraient immédiatement porter leur attention sur tout ce que la ville a à offrir.

“L’idée romantique de restaurer un brownstone est géniale, mais franchement un luxe si on peut s’en occuper”, confie le joueur de 32 ans, dont le travail extérieur dans la vente lui a donné de la flexibilité.

La cuisine de leur maison Rennie.
La connexion Rennie
Intérieur de la cuisine de la maison du couple Rennie.
La cuisine de leur résidence Rennie.
La connexion Rennie

Bien que le Rennie soit présenté comme des maisons de luxe avec des unités d’une chambre à partir de 675 000 $, les unités n’ont pas les espaces de transition utilisés dans les immeubles de luxe comme le 145 CPN ou le 200 Amsterdam et sont donc considérées comme “efficaces”, explique Stephen Kliegerman, président marketing de Brown Harris Stevens Développement.

“Le Rennie, avec un crédit d’impôt de 25 ans à un prix très raisonnable au pied carré, est un jeu d’aubaine.”

Stephen Kliegerman, président marketing de Brown Harris Stevens Development

“Le Rennie, avec un crédit d’impôt de 25 ans à un prix très raisonnable au pied carré, est un jeu de grande valeur”, a déclaré Kliegerman. Ainsi, les appartements comme celui-ci sont “généralement beaucoup plus efficaces, [have] beaucoup moins de dégagement, mais beaucoup plus d’espace utilisable.

Bien que l’appartement de 792 pieds carrés de Cope et Gorman dans le Rennie ne soit pas considéré comme un petit appartement d’une chambre selon les normes de New York, la réalité, selon l’agent de Corcoran Sam Teichman, est que de nombreux promoteurs de nouveaux bâtiments “essaient de créer autant de autant d’unités que possible. » dans l’empreinte totale du bâtiment. »

Plus de profit dans ces bâtiments efficaces provient de plus d’unités – pas, par exemple, en ajoutant une superficie supplémentaire à une chambre ou en incorporant des espaces de transition dans une unité de 600 pieds carrés.

En ce moment, la réaction générale de ses clients à ce modèle “unité d’efficacité” est : “Je veux plus d’espace pour mon argent.”

Extérieur du 145 Central Park North.
Lane et Lily Rettig étaient ravies de terminer au 145 Central Park North.
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Intérieur d'une salle à manger à moins de 145 CPN.
Une salle à manger à moins de 145 CPN.
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Intérieur d'une chambre dans le bâtiment boutique de South Harlem.
Une chambre dans le bâtiment boutique de South Harlem.
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Comme on pouvait s’y attendre, ceux qui ont plus de revenus disponibles n’auront pas à sacrifier l’espace.

Lane Rettig et sa femme Lily Rettig sont enthousiasmés par l’endroit où ils ont atterri au 145 CPN, que Rettig a décrit comme un “petit immeuble de charme avec beaucoup de charme et de caractère”, tout comme la maison de location UWS Rettig a admis qu’elle était “très triste de laisser derrière.” .”

L’unité de trois lits et deux salles de bains de 1 509 pieds carrés de 3,5 millions de dollars du Rettig surplombe Central Park et constituait le record des ventes du bâtiment en décembre 2021.

Intérieur d'une chambre à Jolie.
Une chambre lumineuse à Jolie.
Studios Binian
Intérieur d'une salle à manger avec cheminée dans la Jolie.
Dînez au coin du feu dans une unité de l’immeuble.
Studios Binian
Extérieur de la Jolie.
Jolie embrasse le ciel nocturne depuis sa base de Greenwich Street.
Studios Binian

Aida Sukys, directrice financière de la société de logiciels Justworks, s’est opposée à l’idée que les nouveaux bâtiments, bien qu’ils ne possèdent pas “l’histoire ou le charme d’avant-guerre”, sont plus propres qu’un remodelage d’avant-guerre.

Sukys a même dit qu’elle était attirée par “les touches finales de Jolie et qu’elles étaient tout sauf des emporte-pièces”. Personnellement, elle a dit qu’elle préférerait “apporter ma propre touche et mon caractère dans la maison à travers les meubles, les peintures et la couleur des murs, et ne pas avoir à se soucier de l’entretien constant”.

“L’arrivée à Jolie a été tout sauf un emporte-pièce.”

Aida Sukys, directrice financière de Justworks

Louise Phillips Forbes, une agente immobilière de luxe expérimentée, a déclaré que ce serait une erreur de blâmer les promoteurs pour les aménagements génériques, particulièrement courants dans les unités dites d’efficacité, qui parviennent à changer le destin de l’évasion, grâce à un mur absent mais pas grand-chose d’autre.

Ils réagissent juste au marché.

“Ce que les promoteurs construisent et ce qu’offrent ces emporte-pièces”, déclare Philips Forbes, est particulièrement attrayant pour les “acheteurs internationaux” qui ne ressentent pas nécessairement un lien fort avec l’histoire de la ville et peuvent vivre sans l’âme d’un bâtiment d’avant-guerre.

L’esthétique de conception prédominante – beaucoup de lumière, des lignes épurées – dans les nouvelles constructions est également une réponse à ce que les gens veulent aujourd’hui, a déclaré Philips Forbes. « Ça doit être léger, non ? Parce que ça s’estompera avec le temps.”

Jason Warner, de REAL New York City, qui supervise les ventes au Benny (aucun lien avec le Rennie), a déclaré que le choix d’acheter dans un nouveau bâtiment était motivé par le désir d’emménager dans un “véritable appartement pour adultes” pour déménager. Dans le nouvel immeuble à Prospect Lefferts Gardens à Brooklyn, où Warner supervise les ventes, ce véritable appartement pour adultes se traduit par 686 pieds carrés à 580 000 $.

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