Prévisions du marché immobilier américain : 6 choses que vous devez savoir maintenant

Les taux d’intérêt hypothécaires continueront-ils d’augmenter? Les prix de l’immobilier continueront-ils d’augmenter – ou vont-ils bientôt baisser ?

Pour tous ceux qui décident d’acheter ou non une maison dans le marché trépidant actuel du logement, ces questions sont centrales.

Voici vos réponses, selon Nadia Evangelou, économiste principale et directrice des prévisions pour la National Association of Realtors, qui s’est entretenue avec MarketWatch des six choses que les gens doivent savoir sur le marché actuel du logement :

1. Attendez-vous à ce que les taux hypothécaires augmentent encore plus

Alors que la Réserve fédérale poursuit sa bataille contre les taux d’inflation records qui sévissent aux États-Unis, le taux hypothécaire moyen sur 30 ans a grimpé au-dessus de 5 %, dépassant le seuil de 6 % pendant plusieurs jours en juin.

Selon Bankrate.com, le taux hypothécaire moyen sur 30 ans a oscillé à un peu plus de 5,6 % mardi. Comparez cela à seulement 3% à la même époque l’année dernière.

Evangelou a déclaré que les gens ne devraient pas s’attendre à ce que les taux hypothécaires chutent ou chutent. Au lieu de cela, la trajectoire ascendante se poursuivra – mais pas au même rythme.

  • « Je ne m’attends pas aux mêmes gains solides que le marché a connus en mars et avril. Il semble que les taux hypothécaires aient déjà intégré certains des effets des hausses de taux imminentes de la Fed », a déclaré Evangelou à MarketWatch.

2. Envisagez de contracter un prêt hypothécaire à taux variable

Maintenant, si vous appuyez sur la gâchette pour acheter une maison, Evangelou a déclaré que certains acheteurs pourraient envisager de contracter une hypothèque à taux variable au lieu d’une hypothèque à taux fixe.

  • “S’ils prévoient de vendre ou de refinancer au cours des cinq prochaines années, un ARM de 5/1 an peut avoir plus de sens car le taux d’intérêt est toujours inférieur à 4,5%”, a déclaré Evangelou à MarketWatch. “Ainsi, pour une maison à prix moyen, le paiement hypothécaire mensuel est d’environ 300 $ inférieur au paiement d’un prêt hypothécaire de 30 ans.”

Une hypothèque à taux variable de 5/1 an signifie que la période initiale à taux fixe dure cinq ans. Après cela, les prêteurs peuvent ajuster le taux chaque année pour la durée restante du prêt.

Un tel prêt peut être une bonne option si vous ne prévoyez pas de rester dans la maison pendant plus de cinq ans. Mais méfiez-vous des prêts hypothécaires à taux variable si vous espérez rester dans la maison à long terme, car votre taux pourrait potentiellement augmenter en fonction des fluctuations du marché. Par contre, il peut aussi baisser, mais alors vous n’avez pas de taux garanti.

3. Le marché du logement se refroidit

En effet, les hausses de taux de la Fed, les coûts hypothécaires plus élevés et les prix élevés ont un effet refroidissant sur le marché immobilier américain, car ils compriment et écartent les acheteurs potentiels.

Cela, à son tour, ralentit le nombre de maisons vendues. Evangelou a noté que les ventes de maisons existantes aux États-Unis ont chuté au cours des quatre derniers mois. Et elle s’attend à ce que ce processus se poursuive.

  • “Je m’attends à une baisse plus importante des ventes de maisons dans les mois à venir, en particulier après les mois d’été”, a-t-elle déclaré à MarketWatch.

4. Les prix des logements continuent d’augmenter, mais à un rythme plus lent

Si vous cherchez à acheter une maison en 2022, ne vous attendez pas à ce que les prix des maisons chutent cette année, a déclaré Evangelou, notant que tout le pays est aux prises avec une pénurie de logements. La demande continue de dépasser largement l’offre.

“Rappelez-vous, lorsqu’il y a une pénurie de logements, les prix des maisons ne baissent pas. En mai, les prix des maisons ont en fait augmenté d’environ 15%, même si les taux hypothécaires étaient d’environ deux points de pourcentage plus élevés qu’un an plus tôt”, a déclaré Evangelou à MarketWatch.

D’autres prévisionnistes ont des prévisions similaires selon lesquelles les prix des logements continueront d’augmenter en 2022, mais pas à un rythme aussi rapide. Cependant, alors que nous nous tournons vers 2023, les opinions des experts y sont quelque peu contradictoires.

Le géant de l’immobilier Zillow a les prévisions les plus optimistes : il prévoit que les prix de l’immobilier augmenteront de 9,7 % en 12 mois se terminant en mai 2023. Mais Capital Economics a récemment prévu que le marché immobilier américain connaîtrait une baisse de 5 % des prix des logements d’ici la mi-2023. suivie d’une “reprise progressive” jusqu’à une croissance annuelle des prix de 3 % d’ici la fin de 2024.

5. Les stocks augmentent

À mesure que les ventes ralentissent, cela signifie que davantage de maisons arrivent sur le marché. Il y avait environ 20 000 maisons supplémentaires à vendre à des acheteurs gagnant 200 000 $ par an, a rapporté MarketWatch.

Cependant, il y a toujours une grave pénurie de logements abordables. Suivant une tendance qui dure depuis des années, les maisons d’entrée de gamme restent rares.

“L’une des principales raisons” de la pénurie de logements aux États-Unis “est la grave sous-construction de maisons d’entrée de gamme, où la plus grande demande existe, d’autant plus que le grand groupe de la génération Y entre sur le marché du logement”, a déclaré Freddie Mac en mai 2021. rapport sur la pénurie croissante de logements aux États-Unis.

“Bien qu’il soit prometteur de voir plus de maisons sur le marché, plus de maisons d’entrée de gamme sont nécessaires”, a déclaré Evangelou à MarketWatch.

6. La concurrence est rude pour les nouveaux acheteurs

Si vous achetez pour la première fois, vous louez probablement. La hausse des prix de l’immobilier, combinée à un faible inventaire, entraîne également une augmentation des loyers, ce qui aggrave probablement vos problèmes de logement.

Ainsi, alors que les acheteurs d’une première maison éprouvent des difficultés, les acheteurs institutionnels – qui ont probablement déjà bâti de la richesse à partir de leurs investissements immobiliers passés – sont de redoutables concurrents.

Pendant ce temps, la hausse des loyers se traduit également par de “plus gros bénéfices” pour les acheteurs institutionnels, a déclaré Evangelou.

« Cependant, une plus grande présence sur le marché des acheteurs institutionnels augmente la concurrence sur le marché pour les primo-accédants sur le marché. Des recherches ont montré que les investisseurs institutionnels occupent une part importante des maisons qui seraient autrement vendues à des accédants à la propriété et à des acheteurs à faible revenu », a déclaré Evanelou à MarketWatch.

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