6 des 10 marchés immobiliers américains les plus vulnérables à un ralentissement sont dans cet état

Certains marchés immobiliers sont plus vulnérables à un ralentissement que d’autres.

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Six des 10 comtés les plus vulnérables à un ralentissement se trouvent dans le New Jersey, selon un rapport spécial sur les risques liés au logement – ​​qui a examiné les concentrations les plus élevées des marchés les plus risqués au premier trimestre 2022 – publié par ATTOM, une agence immobilière. société d’analyse. (Vous pouvez voir le taux hypothécaire le plus bas auquel vous pourriez être admissible ici.)

Les comtés sont considérés comme vulnérables en fonction du pourcentage de maisons qui risquent d’être saisies, de la part des soldes hypothécaires qui dépassent la valeur estimée de l’immobilier, du pourcentage du salaire local moyen nécessaire pour couvrir le coût élevé de possession de la maison. le prix des maisons unifamiliales et les taux de chômage locaux. “Les marchés domestiques avec une faible abordabilité et des taux de chômage relativement élevés, les prêts sous-marins et les saisies pourraient être menacés si nous entrons dans une récession ou même si nous faisons face à un ralentissement plus modeste”, explique Rick Sharga, vice-président exécutif de l’intelligence de marché chez ATTOM. dans un rapport.

Les plus vulnérables à une récession

Les moins vulnérables à une récession

Passaic, New Jersey

Chittenden, Virginie

Essex, New Jersey

Benton, AR

Atlantique, New Jersey

Davidson, Tennessee

Sussex, DE

Roi, Washington

Kent, DE

Shelby, AL

DeKalb, Illinois

Durham, Caroline du Nord

Sussex, New Jersey

Tippecanoe, IN

Cumberland, New Jersey

Olmstead, Minnesota

Will, Illinois

Williamson, Tennessee

Union, New Jersey

Rutherford, Tennessee

Sharga explique qu’un certain nombre de comtés du New Jersey figurent sur cette liste parce que l’État est “endémique à certains facteurs de risque, en particulier les prix élevés, ce qui signifie qu’un pourcentage plus élevé du revenu du ménage est nécessaire pour entretenir la propriété” et est entouré de New York et de Philadelphie. , “dont les économies ont été touchées par la pandémie et débordent donc dans le NJ”.

Le New Jersey n’est pas le seul État avec un groupe de comtés vulnérables. En effet, ces trois États abritaient 34 des 50 comtés les plus vulnérables à un déclin potentiel, selon le rapport. Et sur les 50 comtés les plus risqués, huit se trouvaient dans la région métropolitaine de Chicago (Cook, De Kalb, Kane, Kendall, Lake, McHenry et Will), six dans le New Jersey, près de New York (Bergen, Essex, Ocean, Passaic, Sussex et Union, qui sont dans le New Jersey) et 10 ont été distribués dans toute la Californie (Butte, San Joaquin, Shasta, Solano, Fresno, Kings, Madera, Merced, Stanislaus et Kern).

Ces quelques emplacements peuvent sembler géographiquement aléatoires car “le nord de la Californie rurale et les zones autour de New York et de Chicago n’ont pas grand-chose en commun, mais ils partagent une croissance des prix des maisons plus lente que la Sunbelt parce que leurs populations augmentent plus lentement”, a déclaré Holden Lewis, propriétaire – et expert en prêts hypothécaires chez NerdWallet. Jacob Channel, économiste principal chez LendingTree, ajoute: «Les maisons dans les régions de Chicago et de New York, ainsi que les maisons dispersées dans de nombreuses régions de Californie, ont tendance à être relativement chères par rapport aux maisons dans d’autres parties du pays, et par conséquent, les personnes vivant dans ces zones devront peut-être étirer un peu plus leur budget pour s’offrir une maison. (Vous pouvez voir les tarifs les plus bas auxquels vous pourriez avoir droit ici.)

Ceci, associé à des perspectives incertaines quant à la manière dont les économies de ces régions se comporteront face à une inflation élevée continue et à une récession potentielle, signifie que les marchés du logement pourraient être plus fragiles que la moyenne, selon les professionnels. “Bien sûr, les zones où les prix de l’immobilier sont élevés peuvent encore avoir des marchés du logement très robustes, en supposant que d’autres aspects de leur économie, tels que le chômage, sont faibles. Il est important de garder à l’esprit que ce n’est pas parce qu’il existe des preuves que le marché du logement d’une région est plus vulnérable qu’une autre que les marchés de cette région sont sur le point de s’effondrer », a déclaré Channel.

Le rapport a révélé que les coûts élevés de l’accession à la propriété, tels que les versements hypothécaires, les impôts fonciers et l’assurance des maisons unifamiliales à prix moyen, absorbent plus de 30 % du salaire local moyen dans 25 des 50 comtés les plus vulnérables aux problèmes du marché. Les taux les plus élevés sur ces marchés étaient dans le comté de San Joaquin, en Californie, avec 48,9 % du salaire local moyen requis pour un coût de possession élevé, le comté de Bergen, NJ, avec 48,3 % du salaire local moyen requis et le comté de Solano, en Californie, avec 46,6 % du le salaire local moyen requis pour un coût de possession élevé. Pour mettre cela en perspective, le rapport suggère qu’à l’échelle nationale, les dépenses importantes pour les maisons typiques vendues au premier trimestre de 2022 ont nécessité 26,3 % du salaire local moyen. (Vous pouvez voir les tarifs les plus bas auxquels vous pourriez avoir droit ici.)

Alors, qu’est-ce que tout cela pourrait signifier pour le marché de l’habitation dans son ensemble et pour les acheteurs des provinces vulnérables?

Channel souligne que le marché du logement dans son ensemble ne semble pas être exposé à un risque d’effondrement particulièrement élevé. «À l’heure actuelle, la plupart des données, telles que les faibles déductions d’intérêts hypothécaires du pays ou le montant record de la valeur nette des propriétaires, indiquent toujours que la majorité des propriétaires à travers le pays sont bien placés pour effectuer leurs paiements et ne courent pas de sérieux risque de ne pas pouvoir rembourser leurs prêts », déclare Channel.

Mais si vous cherchez à acheter ou à vendre dans un comté vulnérable, les pros disent que vous pouvez voir des baisses de prix plus élevées sur les maisons et que les vendeurs sont plus disposés à négocier avec les acheteurs. «Cela peut conduire à de bonnes affaires pour les personnes qui cherchent à acheter une maison, mais gardez à l’esprit qu’étant donné les augmentations de prix dans de nombreux domaines en 2020 et 2021, les acheteurs peuvent toujours connaître des prix élevés même s’ils baissent. un peu », dit Channel.

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