La Chine promet des livraisons à domicile à temps à la suite de manifestations contre la propriété

HONG KONG, 14 juillet (Reuters) – Les régulateurs chinois se sont engagés jeudi à aider les gouvernements locaux à livrer des projets immobiliers à temps après que les acheteurs de maisons ont menacé de cesser de faire des versements hypothécaires sur des appartements inachevés, dans le premier signe que Pékin est intervenu pour y mettre fin. le chaos du marché.

Les menaces des acheteurs de maisons ont accru les inquiétudes des investisseurs concernant le secteur immobilier, qui représente un quart de l’économie.

Les investisseurs sont également préoccupés par les banques, qui ont été confuses au cours de l’année écoulée au sujet des fonds de développement et de certains défauts de paiement. Lire la suite

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La Commission chinoise de réglementation des banques et des assurances (CBIRC) renforcera la coordination avec les autorités du logement et de la construction et la banque centrale pour aider les gouvernements locaux à “garantir la livraison à domicile”, a déclaré un responsable anonyme de la CBIRC cité par les médias.

Ces dernières semaines, selon les médias officiels et sociaux, de plus en plus d’acheteurs de maisons ont menacé d’arrêter les paiements hypothécaires jusqu’à ce que les promoteurs reprennent la construction de maisons prévendues.

Cela anéantirait une reprise naissante dans le secteur immobilier chinois en manque de capitaux et frapperait les banques avec de lourdes dépréciations, ont averti les analystes.

Le nombre de développements touchés par les manifestations est passé de moins de 20 au début de cette semaine à plus de 100 en milieu de semaine, selon les médias et les analystes, qui voient le nombre doubler d’ici le week-end.

Les développeurs impliqués dans ces projets inachevés comprennent le groupe China Evergrande (3333.HK) et Sinic Holdings (2103.HK), à court de liquidités, selon les analystes et les médias.

Evergrande a refusé de commenter. Sinic n’a pas immédiatement répondu à la demande de commentaire.

Les investisseurs ont abandonné jeudi les actions bancaires et immobilières, l’indice bancaire CSI300 (.CSI000951) chutant de 3,3%.

Le CBIRC guidera également les institutions financières dans “l’élimination des risques d’une manière orientée vers le marché” tout en aidant à stabiliser les prix et les attentes de l’immobilier, ainsi que le financement immobilier, a déclaré le responsable sans donner plus de détails.

RISQUES POUR LES BANQUES

Jusqu’à 1,5 billion de yuans (220 milliards de dollars) de prêts hypothécaires sont liés à des projets de logement chinois inachevés, estime ANZ dans un rapport.

Les prêts hypothécaires représentent près de 20 % de tous les prêts, et les ratios de prêts hypothécaires irrécouvrables pourraient tripler, voire quintupler si les acheteurs mettent leurs menaces à exécution, estiment les analystes.

Les autorités chinoises ont tenu des réunions d’urgence avec les banques, a rapporté Bloomberg jeudi, citant des personnes proches du dossier.

Plusieurs gouvernements locaux ont également rencontré des acheteurs de maison cette semaine, ont déclaré des analystes et des médias locaux, sans fournir de détails.

“L’une des principales préoccupations est de savoir si cette souche se propage trop rapidement et si davantage d’acheteurs suivent le mouvement simplement parce que leurs projets avancent lentement, ou simplement en raison d’une perspective pessimiste pour le secteur immobilier”, a déclaré Shujin Chen, analyste actions chez Jefferies.

Bien que les banques détiennent les appartements prévendus en garantie, ils sont probablement toujours à perte car ils ne sont pas encore achevés et leur valeur pourrait chuter alors que les banques attendent leur achèvement.

“C’est un défi de vendre les appartements dans les conditions actuelles du marché. De plus, s’il y a une vague massive d’enchères immobilières, les prix vont s’effondrer”, a déclaré Xiaoxi Zhang, analyste financier en Chine au sein du groupe de recherche chinois Gavekal Dragonomics.

LES PLUS GRANDES EXPOSITIONS

Quatre grandes banques publiques – Bank of China (601988.SS), Agricultural Bank of China (601288.SS), China Construction Bank (601939.SS) et Industrial and Commercial Bank of China (601398.SS), sont les plus exposés aux prêts hypothécaires, selon Jefferies. La Postal Savings Bank of China, la China Merchants Bank (600036.SS) et la Banque industrielle (601166.SS) sont également vulnérables.

Parmi celles-ci, la Banque agricole de Chine, la Banque de construction de Chine, la Banque industrielle et la Banque d’épargne postale de Chine ont déclaré jeudi que leurs portefeuilles hypothécaires associés à des projets de logement inachevés ou retardés étaient relativement faibles et que le risque était gérable.

Bank of China, Industrial and Commercial Bank of China et China Merchants n’ont pas immédiatement répondu aux demandes de commentaires de Reuters.

ANZ a déclaré que les autorités pourraient canaliser des fonds pour assurer l’achèvement de projets inachevés impliquant des banques et des promoteurs publics.

“Les décideurs politiques devront envoyer un signal clair et fort indiquant qu’ils sont prêts à être le” sauveur de dernier recours “”, a déclaré Morgan Stanley, ajoutant des options plausibles, notamment une stimulation plus forte de la demande et des garanties pour les développeurs de qualité.

(1 $ = 6,7332 Yuan Renminbi chinois)

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Reportage de Clare Jim et Xie Yu; Reportage supplémentaire de Samuel Shen à Shanghai et Albee Zhang et Ryan Woo à Pékin; Montage par Sumeet Chatterjee, Bradley Perrett et Tomasz Janowski

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