Voici ce que 5 000 $ de loyer à New York vous ont procuré l’année dernière – et maintenant

Quelle différence une année fait ! Surtout dans le cas des immeubles locatifs à New York, où le loyer moyen à Manhattan était légèrement supérieur à 5 000 $.

Prenons, par exemple, l’unité 701 au 200 E. 11th St., un immeuble locatif de 54 unités connu sous le nom de Eleventh and Third qui a été loué la semaine dernière pour 6 500 $ par mois. La propagation d’une chambre a de nouvelles fenêtres à panneaux de verre, des comptoirs en béton poli, des sols en noyer – et a été louée en mars 2021, une période de creux pandémique, pour 5 150 $, avec un mois gratuit pour démarrer.

“Des concessions ont été faites pour chaque appartement”, a déclaré au Post l’agent de Living New York Deeb Sankary, qui s’occupe de la location de l’immeuble, à propos de l’activité là-bas en 2021. Mais à l’automne de cette année-là, les loyers dans la ville avaient augmenté. a atteint le seuil de rentabilité avec les niveaux pré-pandémiques – et n’a cessé d’augmenter depuis lors, alors qu’ils continuent de battre des records. «Nous sommes au niveau ou au-dessus des prix pré-COVID. Nous le constatons régulièrement dans l’East Village et dans tous les immeubles du bas de Manhattan, et nous n’offrons plus de concessions », a déclaré Sankary.

Les loyers sont sacrément élevés, mais l’année dernière, les prix ont chuté à des niveaux record. Quelles sont les différences que la moyenne actuelle de Manhattan de 5 000 $ peut louer par rapport à la distance parcourue par l’argent l’année dernière ?
NY Post composé
La semaine dernière, une unité au 200 E. 11th St. a été louée pour 6 500 $ par mois ;  en 2021, il a fait de même pour 5 150 $.
La semaine dernière, une unité au 200 E. 11th St. a été louée pour 6 500 $ par mois ; en 2021, il a fait de même pour 5 150 $.
Merci à Living New York
L'unité a des plans de travail en béton poli et des sols en noyer.
L’unité a des plans de travail en béton poli et des sols en noyer.
Merci à Living New York

Une chambre de 471 pieds carrés au 250 E. Houston St. récemment louée pour 5 050 $; un an plus tôt, et sept pâtés de maisons à l’ouest, une unité d’une chambre beaucoup plus spacieuse de 713 pieds carrés au 229 Chrystie St. coûtait le même prix. Le mois dernier, 5 055 $ ont acheté un studio de 626 pieds carrés au 41 River Terrace à Battery Park City; En revenant à la même époque l’année dernière, 5 $ de moins par mois suffisaient pour marquer un deux chambres de 1 454 pieds carrés au 15 Broad St. dans le quartier financier voisin.

La montée abrupte a coïncidé avec une demande croissante de logements urbains. Les écoles ont rouvert, les bureaux ont finalement fait de même et des personnes de l’extérieur de la ville travaillant à distance ont déménagé dans la Big Apple, créant un marché locatif encombré. Les locataires ont commencé à recevoir d’importantes augmentations lors des renouvellements de bail, et des guerres d’enchères se sont ensuivies pour une disponibilité rare. Le mois dernier, les loyers moyens à Manhattan ont atteint un sommet stupéfiant de 5 058 dollars par mois – la première fois dans l’histoire à franchir la barre des 5 000 dollars, selon les derniers chiffres de Douglas Elliman et Miller Samuel.

Des loyers élevés, combinés à un faible inventaire, signifient probablement que ces prix exorbitants persisteront pendant des mois.

“La haute saison de location a lieu en août de chaque année, nous prévoyons donc une augmentation de la demande dans les mois à venir”, a déclaré Jonathan Miller de Miller Samuel. “A court terme, il semble probable que nous verrons les loyers augmenter.”

Alors, qu’est-ce que 5 000 $ vous rapportent même à Manhattan ces jours-ci – et comment cela se compare-t-il à l’année dernière, lorsque certains habitants ont fait de bonnes affaires sur de meilleures maisons ? Lisez la suite et essayez de ne pas pleurer.

SOHO

Puis:

Le vaste espace de vie.
Le vaste espace de vie.
BOUSSOLE
La salle à manger.
La salle à manger.
BOUSSOLE

Dans le chic Soho, 5 000 $ ont rapporté pas mal, y compris ce loft tentaculaire au 108 Wooster St., qui a loué pour ce montant en février 2021.

L’espace de 1 272 pieds carrés comprend des planchers de bois franc, de hauts plafonds, de grandes fenêtres et des accents industriels comme des colonnes.

Il y a aussi un grand salon, un coin repas et des coins chambre et bureau séparés. Pendant ce temps, la cuisine ouverte du chef élégant est ornée d’armoires et d’appareils en acier inoxydable.

La cuisine.
La cuisine.
BOUSSOLE
Une vue du plan d'étage ouvert avec un coin bureau et un coin chambre.
Une vue du plan d’étage ouvert avec un coin bureau et un coin chambre.
BOUSSOLE

“Nous avons compris la question”, a déclaré à The Post l’agent de Compass, Shawn Williams, qui a commercialisé cette offre. “J’étais très intéressé… Cela coûterait probablement au moins 7 000 $ maintenant.”

Utilitaires :

Vous pouvez toujours obtenir un endroit assez décent – préparez-vous simplement à la moitié de l’espace.

Un studio au 349 West Broadway qui a récemment demandé 5 000 $ et loué cette semaine n’occupe que 450 pieds carrés.

Un aperçu de la carte.
Un aperçu de la carte.
OBLIGATION New York
L'escalier de fortune mène à une chambre au dernier étage.
L’escalier de fortune mène à une chambre au dernier étage.
OBLIGATION New York

Bien que joliment aménagé, il n’y a qu’un petit grenier accessible par un escalier qui sert également de rangement.

Alors que la cuisine a été mise à jour avec un comptoir en granit et un lave-vaisselle, il n’y a qu’un demi-réfrigérateur. Et bien qu’il dispose d’un four micro-ondes et d’une plaque à induction Wolf à deux feux, il n’y a pas de cuisinière. La salle de bain comprend un lavabo en marbre, des toilettes Toto et des armoires personnalisées, selon Albert Safdie de BOND New York.

La petite cuisine.
La petite cuisine.
OBLIGATION New York
Les escaliers sont également conçus pour un usage de stockage.
Les escaliers servent de rangement.
OBLIGATION New York

MOYEN-ORIENT/BAIE DE LA TORTOISE

Puis:

En janvier 2021, une unité d’une chambre et d’une salle de bain avec vue sur la ville et East River à travers des fenêtres à battants surdimensionnées a été louée pour 5 500 $.

L’unité relativement nouvelle occupe 907 pieds carrés et date de 2016.

L'établissement offre une vue sur la ville et la rivière.
L’établissement offre une vue sur la ville et la rivière.
BOUSSOLE
La cuisine épurée.
La cuisine épurée.
BOUSSOLE

Situé au 959 First Ave., il propose une cuisine ouverte conçue sur mesure et une salle de bains élégante avec des carreaux de marbre et des jeux d’eau. Mieux encore, il est livré avec une laveuse/sécheuse intégrée.

Les équipements du bâtiment comprennent un portier à temps plein, un concierge, un centre de fitness, une salle de jeux, un salon pour les résidents avec foyer intérieur, une cour et un abri à vélos, selon la liste de Compass.

La chambre.
La chambre.
BOUSSOLE
La salle de bain carrelée de marbre.
La salle de bain carrelée de marbre.
BOUSSOLE

Aujourd’hui, vous pouvez le trouver sur le marché de la location pour 6 600 $.

Utilitaires :

Vous pouvez toujours trouver de beaux appartements dans le quartier pour environ le même prix, mais vous perdez de l’espace et des finitions de luxe.

La cuisine.
La cuisine.
Ogden CAP Properties/Biltmore Plaza

Situé au 155 E. 29th St. dans le bâtiment Biltmore Plaza, loue une chambre et une salle de bain sans frais pour 4 825 $.

Mais il n’occupe que 492 pieds carrés. Pourtant, c’est assez d’espace pour une chambre et un salon de bonne taille, ainsi qu’une petite cuisine et une salle de bain d’apparence démodée.

L’avantage de cette unité est les commodités fraîches du bâtiment, y compris une grande piscine et une grande salle de sport.

La chambre.
La chambre.
Ogden CAP Properties/Biltmore Plaza
La salle de bain.
La salle de bain.
Ogden CAP Properties/Biltmore Plaza

CÔTÉ SUPÉRIEUR EST

Puis:

Pour 5 225 $ il y a un an, vous pouviez obtenir une unité de luxe d’une chambre et d’une salle de bain à Lenox Hill avec de nombreuses fenêtres et une vue imprenable sur la ville.

Le salon.
Le salon.
OBLIGATION New York
La cuisine.
La cuisine et la laveuse/sécheuse dans l’unité.
OBLIGATION New York

Cette résidence particulière, au 501 E. 74th St., est une unité de coin avec deux portes vitrées qui s’ouvrent sur un balcon enveloppant, une rareté dans la ville.

Il couvre 792 pieds carrés et comprend également une cuisine avec une fenêtre du chef avec des appareils en acier inoxydable et une laveuse / sécheuse, selon la liste précédente commercialisée par BOND New York.

La chambre.
La chambre.
OBLIGATION New York
La salle de bain.
La salle de bain.
OBLIGATION New York

Pendant ce temps, la chambre principale dispose d’un walk-in avec une salle de bain “d’inspiration spa” équipée d’une baignoire profonde.

Utilitaires :

Environ 5 200 $ dans la même région aujourd’hui n’offriront pas le même luxe, mais vous trouverez toujours un équipement décent.

Un aperçu du plan d'étage avec un espace bureau.
Un aperçu du plan d’étage avec un espace bureau.
Gestion Glenwood
Le salon et la salle à manger.
Le salon et la salle à manger. La cuisine est adjacente à la salle à manger.
Gestion Glenwood

Une unité de 650 pieds carrés au 300 E. 75th St. offre un grand salon et une salle de bain, ainsi qu’une petite cuisine séparée. La chambre est assez grande pour un lit king size.

Pourtant, cette unité plus petite de Lenox Hill n’offre aucune fonctionnalité de rêve – et beaucoup moins de lumière naturelle.

L’année dernière, à cette époque, il a été loué pour 4 295 $.

La chambre.
La chambre.
Gestion Glenwood
La salle de bain.
La salle de bain.
Gestion Glenwood

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